Le tarif d’un diagnostic immobilier dépend de plusieurs indicateurs. La zone géographique, la taille du bien, le type de diagnostic, les honoraires pratiquées par le professionnel sont autant d’éléments à prendre en compte dans la tarification. Les prix sont fixés de manière libre par les professionnels du secteur. C’est une raison de plus pour s’informer correctement en amont et éviter de se faire arnaquer. De plus, ces certificats seront obligatoirement demandés au moment de la vente d’un logement.
Quelle méthode de calcul est utilisée pour élaborer le tarif d’un diagnostic immobilier ?
Afin d’avoir un ordre d’idée, le tarif moyen d’un diagnostic immobilier pour un T4 est de 118 euros. Mais ce prix n’est donné qu’à titre indicatif puisqu’il peut être divergent selon :
- Le type de diagnostic : le tarif moyen peut aller de 85 € à 155€. Cela dépend surtout de la durée, de la complexité mais aussi des compétences nécessaires à la réalisation du diagnostic.
- La zone géographique : selon le coût de la vie et aussi la distance parcourue par le professionnel, le prix peut varier. Il y a également la concurrence à prendre en compte, par exemple, en région parisienne, les prix sont inférieurs à la moyenne car il existe de nombreux professionnels.
- La nature du logement : la superficie du bien a une grande influence sur le prix du diagnostic. Plus les mètres carrez sont importants plus les prix augmentent.
- Les tarifs du professionnel : le prix du diagnostic immobilier étant fixé librement, il varie selon la marge pratiquée par le professionnel.
Les prix moyens pratiqués par diagnostic
Si l’on prend les diagnostics séparément, les professionnels ont tout de même une échelle de tarif moyen. Les chiffres données sont une nouvelle fois à titre indicatif et se réfère à un appartement de 3 pièces, situés en ville.
- Le diagnostic amiante : 105 €
Ce tarif peut changer selon la taille de la maison. De plus, si une analyse complémentaire en laboratoire est nécessaire, il faut prévoir un supplément à régler.
- Le diagnostic plomb : 155 €
Ici également, le prix peut varier selon les m² du bien. Cela s’explique par la recherche minutieuse, pièces par pièces de la présence de traces de plomb.
- Le diagnostic gaz : 120 €
C’est un diagnostic qui s’établit seulement en cas de production de chaleur au gaz (chauffage ou eau sanitaire).
- Le diagnostic électrique : 115 €
Si les installations électriques d’un bien ont plus de 15 ans, un diagnostic électrique est indispensable.
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE) : 120 €
Celui-ci est obligatoire si vous souhaitez mettre en vente votre bien. Il varie selon la taille et l’ancienneté du logement.
- Le diagnostic Loi carrez : 85 €
Il ne concerne que les logements en copropriété (appartements ou bien maisons en lotissement).
- Le diagnostic ESRIS (ex-ERNT) : Gratuit
Ce diagnostic peut être réalisé gratuitement par le propriétaire lui-même.
- Le diagnostic Termites : 125 €
- Le diagnostic assainissement : 125 €
Pour ce diagnostic il est obligatoire de faire appel au service public d’assainissement non-collectif (SPANC) de sa commune.
Comment réduire le tarif de son diagnostic immobilier ?
Afin d’obtenir un prix réduit, il peut être judicieux de choisir des packs de diagnostics immobiliers. En une seule fois, vous commandez tous les certificats nécessaires à la vente d’un logement. Ce nombre dépend du logement, de son ancienneté et de sa localisation. En général, il en faut entre 4 et 7.
